房改房交过土地出让金房子性质是什么

房改房交过土地出让金后，房子性质需视具体情况而定。依据《土地管理法》等，若出让金按商品住宅标准缴纳，且已办好房产证，则房屋可转为商品房。否则，可能无法合法出售，严重影响房产价值及使用权。
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房改房交金后性质视情况定。操作如下：1. 确认土地出让金是否按商品住宅标准缴纳，不足则补缴；2. 核实单位是否已办好房产证，未办则需先办理；3. 通过析产分割，将单位房产证转移为个人所有，确保房产合法合规。
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房改房交土地出让金后的处理方式多样。常见方式包括确认缴纳标准、办理房产证等。若出让金缴纳不足，需补缴；同时，确保单位已办好整栋房产证，再通过析产分割将产权转移给个人，以确保房产合法性。